我们认为,在投资创业时店铺属于生财工具。我们需要保证自己的回报长期稳定可靠,那么在选择品牌服装折扣店加盟时,需要对该地段进行考察,还要去了解周边服装店铺的经营状况,比如衣物的档次、每周的出货量、顾客的种类等等,从而对该店铺的价值进行评估。
夺宝奇兵品牌折扣店加盟
我们通过品牌服装折扣店加盟的业内人士了解到,场地成本占其总成本的1/5至1/4。对于一个10平方米的店铺而言,若平均单件价格为100元,每周出货约30件,那么每日的营 业额为430元,考虑每年四个月的淡季营业额对折,所对应的单位营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本、8年的物业投资回报期计算,净售价应为21024元/平方米。这里还没有考虑税收、空租、佣金等因素。
当然,刚才的算法是静态的,适用于成熟地区。对于新兴地区商铺的估价就复杂多了,必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量,存在较多的不确定因素。在这样一个短小的篇幅,虽然不能尽言具体的方法,但是最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区,再考虑新地区的建设周期。
很多品牌服装折扣店的店主认为评估商铺的价格,也不能简单地说是该地区住宅售价的多少倍,因为即便是同样地区的商铺,可能因为适用于不同的经营种类,而导致价值的迥异。
而现在这个阶段较多出售的是位于商厦内部的分割铺位,夺宝奇兵品牌服装折扣店小编认为,这是商铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部,会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约,还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样,首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位,形成商厦内部和外部左右逢源之势,并且一旦有空租,总是位置不佳的首当其冲。
品牌服装折扣店加盟的负责人认为,对于商铺的选择是一个需要全方位考虑的问题,创业者不能只关注于租金或是客流量,综合考虑,你才能发现各方面的问题,更能找到各方面都最合适的开店。